1、買二手房子之前要注意核實房屋產權。
2、產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
3、然後，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。
4、在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富餘的時間，保證不會存在違約的可能。
5、如果房子已經賣了，一定要確定什麼時間能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到剩餘全部的錢。
1、網上的房價大多時候都是不可信的，多數房的報價都是比實際價格低不少。還有很多人在網上看到一套價效比很高的房子，去中介詢問被告知已經賣掉了，然後他會介紹其他的房子給你，一般來說，他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的。如果你想知道房子是否處於正常出售的狀態，可以參考這套房的“帶看房記錄”，如果最近幾天還有中介帶著去看房，那應該還沒有賣掉，並且房主是有誠意賣的。
2、該怎樣識別號戶型呢。動靜區域，乾溼區域，公私區域都是要區分開的；而且通透性要好，這個主要是指戶型的通風和採光效能。這個首先要戶型方正，然後最好有兩面都可以採光和通風，而且是相對的兩面。另外廁所和廚房是溼氣比較重的區域，儘量要有獨立的採光和通風。
3、你還要注意房子的產權問題，為什麼會出售，是商品房還是經濟房還是商住兩用等，這些問題是涉及到需要繳繳納的稅費的。還有小區的供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口和配電間等位置對所選房屋是否有影響。
4、再看看房屋的質量問題，看看牆體是否有裂縫，廚房衛生間等是否會漏水，隔音，保溫，隔熱的效果好不好，水，電，暖氣的設計是否合理，公用設施設計是不是也是設計合理等。千萬不要輕易相信中介和房主，你可以上小區業主社交媒體平臺，這裡能看到更多的有用的真實的資訊。
5、買房一定要選個靠譜的中介，在你選中介之前一定要選個靠譜的業務員。一個好的業務員至少有兩年的從業經驗，說話辦事有條理，對房價有自己的看法，也不會一味的恐嚇房價瘋長。他還了解樓盤所在區域的情況，能夠給你一些經驗。
6、在你籤合同時還要注意，確定自己是否有購房的資質，看清產權性質，面積，是否還在抵押等；確定中介影印了房主的房產證及身份證等；明確付款方式，全款或是貸款；留好中介給的一式三份的收據；和房主商量確定最遲過戶日期，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什麼東西；重要問題都寫在合同上。
一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。
1、核實賣方身份
如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。
2、核實房屋產權
首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。
3、實地檢視房源
只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。
4、在合同中提現關鍵性承諾
簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。
5、確定交房時間
在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。