買二手房貸款怎麼辦理

　　1、購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點。第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，儘量找一些優質服務價格比較低的公司。

　　2、大家在和買二手房的人確定購房意向後。大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。

　　3、大家與二手房房主簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以諮詢一下，很簡單。然後大家就要準備貸款資料，稽核貸款資質，一般稽核時間很快，大家不必擔心。

　　4、當按揭服務公司將初審後。大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行稽核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程式就看做好了。

　　5、一切準備就緒後。大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據透過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。

　　6、大家作為貸款人。當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證影印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額髮放給大家，這樣整個程式就基本結束了。

　　7、根據我國最新的貸款規定，2017年之後的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸。

　　武漢二手房貸款辦理流程為：

　　1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3、銀行審批。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶。實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產權證交給銀行做抵押。不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　買二手房過戶手續的辦理：

　　1、對交易房屋產權進行調查；

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

　　3、評估房產，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日；

　　4、辦理貸款；

　　5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；

　　6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆；

　　7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費；

　　8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。