買房交了訂金能退嗎

　　訂金一般被視為預付款即認定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據我國法律有關規定，訂金不具有定金的性質，收受訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。所以說，買房交了訂金，是可以退還的。

　　【法律依據】

　　《民法典》第四百九十五條，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

　　不想買期房了定金是可以退的。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質，訂金的效力取決於雙方當事人的約定，如果合同執行不了，不管是哪一方的責任，沒有約定的話可以如數退還，因此不想購買期房的話，可以與開發商協商退回訂金。如果繳納的是定金，則情況完全不同，定金是透過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現，具有一定的法律效應，定金的效力取決於雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應，一般情況下無法退還，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。

　　在一定的條件下是可以退的。條件一：購房者和開放商因購房合同中的條款無法達成一致時，是可以退定金的。可以提交雙方在談判時修改的合同記錄以及談話的錄音作為此條件的證明。條件二：開發商本身的問題。房產沒有銷售許可證明或者是沒有產權證的房產，其本身是不具備出售條件的，這種情況下是可以要求退還定金的。面對此類情況可以向有關部門尋求幫助，提供有效證明。