買房什麼條件才叫剛需+剛需房能不能被法院拍賣

　　現在剛需買房的人比較多，但隨著房價一直跌的情況，大部人都不敢進場，一是擔心買了房價跌，而是擔心開發商跑路，太多不安全的因素導致自己到底該不該買房。那麼，買房什麼條件才叫剛需？讓我們來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　買房什麼條件才叫剛需買

　　買房剛需指的是滿足人類基本的生活住房緊迫需求，講究的是簡單的溫飽生活模式，不過分的彈性需求被稱之為剛需。對於沒有房屋租房生活的人能擁有自己的一套房屋就是剛性的需求。剛需並不是說質量差，它是急迫需要購房房屋的一種購房說法。

　　剛需房主要考慮那些問題呢

　　1、買房預算。剛需買房的時候一定要結合自己情況來選房，預估好房屋的價格。比如，目前有15萬，但20萬的首付款可能也能承受。在買房時就可以選擇首付15-20萬的房子。

　　2、地理位置。房屋所座落的位置很重要，直接關係到出行時交通的便利程度和該區域未來的發展前景。在預算範圍內，選擇一個更方便自己上下班，發展較好的地段比較好。

　　3、戶型實用至上。剛需族買房，買一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外，注意戶型的可改造性，比如所購買的兩房是否易於改造為三房。

　　剛需房能不能被法院拍賣

　　剛需房能被法院拍賣，而且法院有權根據生效判決確定的金錢義務對被執行人名下房產進行查封拍賣，不考慮是否剛需。如果案外人對該房產權屬有爭議，則可以提出執行異議和執行異議之訴，法院在此期間中止執行。

　　二手房購入流程比較複雜，有些人會問，剛買進來的二手房能不能轉手就賣掉，會否有什麼不良影響？也接下來，就為大家細細道來。

　　二手房沒有規定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

　　個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

　　契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

　　營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

　　交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

　　工本費：80元（買方出）。

　　立遺囑人為完全民事行為能力人，立遺囑人意思表示真實；遺囑處分的財產為立遺囑人合法財產;應當有兩個以上見證人在場見證，且與繼承人無利害關係;見證人中的一人代書，並註明年、月、日;代書人、其他見證人、遺囑人簽名。

　　法律依據：

　　《繼承法》第十七條

　　公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。