1、收入滿足月供的2倍；
2、可以順利開收入證明，銀行流水；
3、徵信報告沒問題；
4、貸款買房流程：
第一步：支付首付款，與開發商簽訂購房合同/協議；
第二步：向銀行提出貸款申請及貸款資料；
第三步：銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行稽核，決定是否發放貸款；
第四步：透過銀行審批後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
第五步：銀行發放貸款；
第六步：借款人按照合同約定按時足額還款，直至貸款結清；
第七步：辦理解除抵押手續。
1、收入滿足月供的2倍；
2、可以順利開收入證明，銀行流水；
3、徵信報告沒問題；
4、貸款買房流程：
第一步：支付首付款，與開發商簽訂購房合同/協議；
第二步：向銀行提出貸款申請及貸款資料；
第三步：銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行稽核，決定是否發放貸款；
第四步：透過銀行審批後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
第五步：銀行發放貸款；
第六步：借款人按照合同約定按時足額還款，直至貸款結清；
第七步：辦理解除抵押手續。
退休員工可以在銀行辦理貸款，但辦理貸款的難度較大。因為銀行貸款需要借款人有穩定的工作和收入，退休員工是不符合規定的。
對退休職工來說，貸款最高年齡放寬至70週歲，意味著退休職工可以申請期限為10年左右的貸款。工商銀行此舉是自個人住房貸款業務開辦以來，首次放寬對貸款最高年齡的限制。一方面擴大了貸款物件，另一方面將貸款期限延長，降低了廣大工薪階層的還貸壓力，同時由此也增加了廣大退休職工的可貸額度。
若借款人暫時下崗了，或認為單位開具的收入證明不足以全面反映自己的償債能力時，只要借款人在銀行有定期存款，並且是在申請貸款前3個月存入的，就可去銀行申請開列存款證明書，銀行將其作為對借款人償債能力綜合考察的依據。
借款人可貸款的額度為不超過按家庭月收入測算的最高可貸額與存款金額之和。當然，開列存款證明書的存款起息日需為證明開列日前3個月，存款資金凍結期也為3個月。
對於那些在銀行有存款的個人，由於在以前存入的資金辦理提前還款利息要損失，借款人可以先申請貸款，待存款到期後，再辦理部分提前還款或全部提前還款。
1、對貸款有影響。
2、按照銀行對不良信用記錄次數的規定：借款人若連續三次、累計六次逾期還款，是無法辦理貸款的。
3、因非惡意欠款而留下不良信用記錄，可以在提交貸款資料的時候，一同出具相關銀行開具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會開具此類證明）。如果逾期情況不是很嚴重，銀行會審批貸款，但貸款成數、貸款利率等會相應提高。
4、通常情況下，累計逾期達到6次或連續逾期達到3次，銀行都不會發放貸款。但如果申請人能提供無意逾期的證據，可提供相應的證明到銀行辦理。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。