買房可以組合貸款嗎

　　組合貸款買房其實是可以的，如果是買新房的話，可以申請，等銀行審批就可以了，但是很多開發商不接受，因為回款速度會很慢，而買二手房的話更加不可能，一般都需要很長時間，如果能等的話也是可以的。

　　為什麼不能組合貸款買房

　　1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道稽核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。

　　2、如果是買新房，組合貸款買房的稽核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。

　　3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

　　組合貸款審批順序是什麼組合

　　貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再透過申請商業貸款來補齊。

　　組合貸款辦理必須要在同一家銀行嗎

　　組合貸款辦理必須要在同一家銀行。在辦理組合貸款過程中，因為使用同一套房屋作為抵押物，所以辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行。大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購房人在買房時如果使用組合貸款，需要在銀行簽訂商業貸款合同後，再另行與銀行簽訂一份公積金貸款的合同。

　　組合貸款買房是很常見的一種貸款流程，但是很少有人選擇，一是開發商不同意，二是過程比較麻煩，但如果真的公積金可以貸很多，就差一點的話，是可以選擇商業貸款的，不然全部選商業貸款利息會比公積金高很多。

　　為什麼很少有人選擇組合貸款

　　買房原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續和流程都更麻煩。此外很多城市的開發商都是不支援公積金貸款的，公積金貸款不讓用就不能辦組合貸款了。其實有條件的話組合貸款是更好的選擇。

　　買二手房可以用組合貸款嗎

　　買二手房可以用組合貸款，不過條件可能比較嚴格，首先需要房子能夠貸款，房齡過多或是質量不好的房子是不能貸款的。此外還要購房者符合公積金貸款的條件，商業貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能透過商業貸款就可以通過了。

　　組合貸款每月要如何還款

　　組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。

　　買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：

　　1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；

　　2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；

　　3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；

　　4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明檔案；

　　5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；

　　6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；

　　7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。