買房多大年齡不能貸款

　　很多人在買房的時候，如果不能全款付清的話，都會選擇貸款。然而與銀行貸款也有很多條件的，除了收入證明的話，年齡也有限制。那買房多大年齡不能貸款了呢？與大家瞭解下吧。

　　年齡低於18週歲或者高於60週歲是不可以貸款買房的，一般年齡在18週歲到60週歲可以貸款買房。不過，有部分銀行最高可以放寬到65週歲，男女是沒有分別的。

　　但隨著近期房產政策的放鬆，部分地區對購房貸款高年齡已有鬆懈，對於購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規定，農業銀行廣東省分行宣佈推出個人住房接力貸款業務。

　　這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

　　貸款年齡一般在18-65週歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的，緊縮政策下，年齡越大的人，越難申請房貸。

　　大多數銀行規定只要年滿18週歲就可以申請銀行貸款。另外，銀行也有規定貸款的最高年齡，通常借款人年齡加貸款年限，男不能超過65週歲，女不能超過60週歲，若超過最高年齡，那麼就無法申請銀行貸款，關於最高年齡規定，不同銀行的貸款要求會略有不同。

　　個人房貸申請條件：

　　1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70週歲；

　　3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

　　4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

　　5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

　　6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並透過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

　　7、該辦理銀行規定的其他條件。

　　一般來說，規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲。

　　貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60週歲，女性55週歲。

　　比如用公積金貸款購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年。

　　購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）。

　　建造、翻建、大修自住的，最長貸款期限10年，貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。