買房子問什麼問題顯得專業

　　1、問公攤比問平方更專業。一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

　　2、問差價比直接問房價更好。跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇價效比更加合適的房源。

　　3、看沙盤不如問規劃。售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。

　　4、戶型和平面要一起看。戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設定、窗戶分佈、承重牆等諸多資訊。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。

　　1、通常買房應該問房屋銷售方式、具體價格、入住時間、入住條件以及車位等相關問題。

　　2、而所謂的銷售方式就是說在購房時，對於房屋是按照建築面積來銷售還是套內面積來銷售這點必須要求銷售人員明確答覆，這兩者是有一定差別的。

　　3、若是按照建築面積來計算，那麼這裡面就包含了房屋公攤面積，而套內面積則不包含公攤面積。

　　而且買房必須根據自己實際的經濟能來，有多少錢就買多大房子，每月的貸款額度不一個超出家庭收入的50%，最好是把比例壓到比50%更低一點。

　　1、要知道自己有多少錢，能買多少平方的房子。所以你得知道一平方多少錢，有沒有茶水費，中介費（二手房會收中介費，新房沒有中介費，但是有的城市有茶水費，或是其他費用，像找銀行貸款，銀行會要求你買他的理財產品，這個買了理財產品的錢是不退還的）還有什麼時候交樓，如果現房就很好辦。

　　2、樓房的年限，就是還有多少年，這個要了解一下，現在好多房子只有50年，不是70年.這個可以問開發商，能不能補回去？或是自己怎麼補？一般是開發商補的

　　3、契稅什麼時候交，房產證什麼時候出。

　　4、最重要的一點——就是首付多少成？利率多少？（當然如果你是土豪，一次給錢這個可以不用考慮）

　　5、房產證什麼時候出？押不押房產證？一般四大銀行現在不押證。這個你可以問清楚點

　　6、如果是買小區大的房子，你買的是後面做的，問一下，有沒成立業主委員會？因為有業主委員會的小區有什麼事可以找業主委員會。順便問問管理費多少錢？