買房子注意事項技巧有哪些

　　1、要注意樓間距。一般樓間距越大品質越高，私密性越好。

　　2、要注意小區綠化率。一般不得低於30%。

　　3、要注意進深。一般在0.5到12米為佳。

　　4、要注意層高。商品房層高一般在2.9米。

　　5、要注意容積率。這項數值越低，舒適性越高。

　　農村房屋買賣需要注意以下事項：

　　1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。

　　2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。

　　3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

　　4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

　　《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同視為無效合同。

　　1、主體拆除

　　主體拆除一般包括牆面、地面、門窗、水電路等各方面的拆除。在牆體拆除的時候要注意，一般超過24釐米的磚牆，都屬於承重牆，是不能夠拆除和改造的。在拆除輕體牆的時候，要注意輕體牆是否也承擔著房屋的部分重量，如果是，那麼也是不能拆除的。

　　2、水電改造

　　水電改造是老房子翻新裝修重要的一項，老房子的水電使用時間比較久了，有可能它的水電管線材質不符合現在生活的要求，出現老化、腐鏽等多種問題。業主們最好替換掉它們。水路改造要做到管路合理、無跑冒滴漏、違章拆除。電路改造要按照國家標準，在往牆中埋線時要使用PVC絕緣管。

　　3、牆面、地面最佳化

　　老房子的牆面、天花板等地方可能出現裂紋等問題，在進行老房子裝修時，還要對牆面等進行水泥砂漿等基層處理，天花板還要考慮要不要做保溫層。

　　4、門窗最佳化

　　如果門窗的材質、款式比較好，一般只需要在塗層油漆就可以了，如果門窗出現質量等問題，就需要拆掉換新的了。