買房子要看什麼

　　關於買房子需要看的手續是：

　　1、檢視開發商品的營業執照，營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明；

　　2、檢視開發商的建設用地規劃許可證，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致；

　　3、檢視國有土地使用證，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、首先看房子的位置，不管是居住還是投資，房子的位置決定房產的升值空間；

　　2、其次看房子周圍的配套設施，如學校，超市，醫院等；

　　3、接著看房子周邊的綠化，綠化率越高的房子，不僅居住舒適且對身心健康有益；最後看房子的戶型，如內部的格局、採光、通風等情況。

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　　買房子要如何看戶型呢？辨別一個戶型的優劣，需要從外到內、由遠到近、由大到小、由面到點等多方面綜合考慮。相信大部分人買房都不會看戶型吧？接下來就5招教你如何判斷房子戶型好與壞，選擇一個好戶型並不難。

　　一、戶型是否方正

　　方正的房子整體利用率很高，角落會佔據居室真正的生活空間。如果家庭人口多，買的面積不大，選擇方形公寓就更重要了。只有這樣，你的實際生活環境才能*化。

　　二、戶型南北通透

　　南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

　　二、客廳朝南，雙臥朝南

　　南北通透的房子住起來當然舒服，但一般高層很少做到南北通透，所以全南戶型的高層(6層以上)也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮*起碼一個朝南。不管你是大戶型小戶型，客廳一定要朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到太陽的房子都是冷的，對身體不好。

　　三、注意功能分割槽

　　隨著人們對居住舒適度要求的提高，採用科學的功能分割槽已經成為一種趨勢，好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；其次為生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

　　四、各個房屋面積分配

　　戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

　　五、戶型是否存在暗間

　　暗間是指完全沒有窗戶的房間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光。暗間不適合作為客廳或自習室，長期生活在昏暗的環境下，對我們的視力有很大的傷害，這部分面積極容易造成浪費。