買房子首付能分期嗎

　　現在很多房地產商都提供買房分期付首付的服務，首付分期不是和銀行辦理的分期貸款業務，而是向房地產商分期支付首付款，購房者在買房時和房地產商達成分期付首付的協議，自己支付第一期的首付款，剩餘首付款由房地產商付清，然後購房者和房地產商簽訂購房合同，再以購房合同申請銀行貸款，此後購房者再按期償還銀行的貸款本息並分期向房地產商支付剩餘首付款。

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　　根據相關規定，買房首付不能申請貸款。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。

　　中國金融監管部門要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓杆融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、網際網路金融平臺等發放用於購房首付款的貸款(即“首付貸”)的行為。

　　可以。按揭中的房子，交了首付可以轉讓，這屬於二手房交易。只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。