買房定金不可退，訂金是可以退還的。但是並不是所有的定金都不能退還，根據《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了定金，那麼無論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
簽訂購房合同之後確實應該支付一定的定金給開發商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方索要了的定金，這時候顯然是不合理的，可以直接提出異議。如果購房的時候只支付了訂金，那麼到時候對方如果沒有履行合同，就沒有額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，並且和對方簽訂合理的定金。
1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。
2、“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。
3、定金是一個法律概念，能透過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
4、根據擔保法的規定，定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則應當雙倍返還定金。而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決於雙方當事人的約定。
雖然買房的時候一般交的都是定金，但是定金繳納不是強制性的，購房者也不用擔心自己在買房子的時候，進入到售樓處不交定金就出不來了，如果可以的話，也可以跟銷售人員協商繳納訂金。
訂金一般被視為預付款即認定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據我國法律有關規定，訂金不具有定金的性質，收受訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。所以說，買房交了訂金，是可以退還的。
【法律依據】
《民法典》第四百九十五條，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。