貸款買房是一種比較常見的購房方式，那麼買房怎樣辦理銀行按揭貸款呢？辦理房貸的前提下一定要有穩定的收入與良好的徵信，一般銀行會調查你的還款能力，來確定是否透過房貸的審批。
房貸 1、購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要注意這方面。當購房者透過廣告或銷售人員的介紹得知部分專案可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支援。
2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證以後，拿著銀行規定的有關法律檔案再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
1、需要使用者向銀行提交貸款申請及其他資料，包括個人徵信報告、收入證明以及個人銀行流水。
2、等待銀行對資料進行稽核，稽核之後前往銀行辦理貸款面籤並簽訂好貸款合同。
3、銀行再次和借款人確定貸款利率以及貸款金額、還款方式，借款人在銀行開立個人結算賬戶。
4、最後銀行就會放款。
1、準備申請辦理按揭貸款的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證；
2、按揭貸款貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查；
3、購買按揭貸款保險：在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》；
4、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及影印件，出具一票據交費，遞迴單；
5、辦理按揭貸款登記手續：完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證；
6、銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。