買房時應該注意哪些問題

　　1、理性購房：位置好，價格就高，如果房子位置偏，價格就會低一些，一般來說像市區的房子比較高，像郊區的房子就容易被人忘記了，這邊提醒大家一定要理性購房，如果自己沒有很多的積蓄就不要去市區裡面買房，可以先到效區買著，這樣也是可以減少壓力的。

　　2、產權還剩下多長時間：在買房時，產權大家都會忘記掉，有些人在看房子是看房價便宜，也就不問那麼多，只會問一下產權是多少年，這時會告訴你是40年的，不會跟你說還剩下25年。要知道它們之間還相差了15年，如果不小心一點，就容易被忽悠過去的。

　　3、小區物業：入住以後，經常都要跟物業打交道，現在很多小區都是外包的，所以一定要問清楚來，也可以去網上查一下，像好的物來公司，碰到問題解決起來也容易，如果是一些不好的物業公司，不但不講信用，而且服務態度還不好。

　　4、水電費是按商用算還是按民用的算：大家買的房子多數是民用，那麼水電費就應該按照了民用來算，只有個別的是按照商用水電來算的，商用會比民用高很多，所以在買房時要問清楚來。

　　注意下列問題：

　　1、提前對當地的購房政策做了解。

　　2、注意房屋產權。注意房屋出賣人是否是房屋所有人。

　　3、注意開放商資質。

　　開放商必須具備五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　買房時應該注意的問題：

　　1、銷售方式；

　　2、具體價格；

　　3、入住時間；

　　4、入住條件。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第二十六條。

　　以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。