買房的五證有哪些

　　1、房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　2、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

　　3、買房看房時，一定要選擇靠譜的開發商，向開發商索要房屋預售許可證、規劃許可證、土地使用證等，看其證件真偽，避免買到無證件的房子。看證件儘量要求看原件，以免影印件造假。買房前也需做好建房預算。

　　隨著購房政策出臺，各地區購買房子條件也有不同。那天津買房條件有哪些？帶大家一起了解下吧。

　　天津執行了限購政策，如天津本地戶口的可購買兩套房產，而外地戶口需在天津繳納了一定的社保或者是個稅後，才能購買一套房子，如天津有公司的，則可用公司的名字進行購房。

　　外地人買房條件：能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。

　　1、簽訂購房合同：

　　購房者前往中意的樓盤，選擇合適的房屋，然後與房產銷售商簽訂購房合同，並及時繳納首付款。

　　2、提交購房貸款申請：

　　購房者準備好身份證、購房合同、收入證明等資料，前往農業銀行營業廳，向工作人員提交購房貸款申請，並提交相關資料。

　　3、銀行稽核：

　　農業銀行工作人員收到貸款申請後，認真對各項申請資訊進行稽核，稽核通過後向申請人傳送通知。

　　4、進行房產價值評估：

　　農業銀行委託專門的機構對申請人要辦理貸款的房屋，進行價值評估，並出具評估報告。

　　5、簽訂貸款合同：

　　稽核通過後，申請人與農業銀行簽訂購房貸款合同，並約定還款期限、貸款金額、貸款利率等。

　　6、辦理抵押登記手續：

　　申請人攜帶身份證、購房合同、購房貸款合同前往房屋所在地的房屋管理局，辦理房屋產權抵押登記手續。

　　7、發放貸款：

　　農業銀行按約定時間向申請人指定的賬戶中發放貸款。