買房認籌金計算利息嗎

　　買房認籌金是否計算利息是不一定的。對於認籌金的利息沒有明確規定，具體還要看開發商所釋出的公告以及開發商方的原則規定。

　　需要注意的是，認籌是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，是國家明令禁止的。

　　認籌的形式主要有內部認購，VIP認購，認籌等。購房者在開發商那裡填寫個人資料，交納一定的誠意金後將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的“證書”，之後等開發商開盤預售或解籌。

　　認籌其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想

　　緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場行情，而拿出一些房子賣。購買一定要考察好開發商以往的開發經歷和實力。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。

　　買房認籌金是可以換房的，在開發商取得了預售許可證的情況下，購房者繳納了認籌金並簽訂了合同，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少。

　　在不能達成一致意見的情況下，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金的購房者繳納認籌金等費用的行為，是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定，對於一方損害社會公共利益、違反法律、行政法規的強制性規定的協議都是無效的，所以繳納認籌金時不論簽訂協議與否，都未決定購房者是否已經決定了所選的房子，是可以換的，需要事先同開發商協商。

　　這主要要看跟房產商在籤認籌協議書時的具體條款，有些條款寫明可以退的，那就可以退還，如果註明不可以退還還要連帶違約賠償責任的。具體的可以諮詢律師或樓盤代理公司。

　　交認籌要注意：

　　認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵：沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的。

　　取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的認籌誠意金。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。但這可能是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。

　　要故意樓盤控制房號。不少開發商及代理商在認籌時，往往故意控制房屋銷售的數量。

　　所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等，優惠方式吸引消費者前來認籌。不過，這種優惠其實完全是虛幻的。