買房貸款是否要還完別的借款

　　客戶在申請辦理房貸的時候，其實並不一定要把名下已辦理的、尚未還完的貸款給全部還清。只要個人負債率不是很高，那對房貸影響不大。而只要客戶保持有良好的個人信用，同時能提供充足的收入財力資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那即便名下存在未還清的貸款，房貸也通常都能夠順利辦下來。

　　當然，若是名下有很多貸款未還，徵信報告裡顯示的個人負債率很高的話，那建議客戶在申請房貸前還是儘可能將貸款給還清或者先還上一部分，等降低了個人負債率後再去申請房貸會比較好。不然銀行在審批房貸時很可能會因為擔心客戶的還款能力不足而拒絕批貸。

　　而最重要的是得保持個人良好的信用，給貸款還款時一定要注意按時還，避免出現逾期。不然的話，一旦還款逾期了，客戶短時間內就很難再辦下房貸了。

　　不是。

　　不論有沒有貸款,房屋在交付後90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房戶,在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行,房產證自己拿著,但房產證上打了一行此房已設抵押權,限制上市交易,也就是貸款期限內是不能上市交易的,除非還掉貸款。

　　商業房貸一般需要1-3個月的時間，住房公積金貸款需要2-6個月的時間，因為公積金貸款的手續比較複雜，先要透過公積金管理中心的稽核後，才能到商業銀行辦理貸款，所以需要的時間比較長。你可以在申請前，把材料準備齊全，在機構稽核的時候可以減少一些時間。