買房貸款最高能貸多少

　　買房貸款最高能貸的額度受到多個因素影響，每個人可貸額度不完全相同。一般影響每個人申請房貸額度的因素有：

　　1、貸款首付比例的影響：

　　申請購房貸款的最高額度一般不能超過房屋總價減去首付款之差。貸款首付比例會根據當地樓市的狀況進行調整，不同地區政策不同，同一地區的不同銀行也可能有不同的首付比例。

　　2、還款能力的影響：

　　還款能力是決定房貸額度的關鍵因素，銀行主要檢視申請人的月收入情況。一般貸款額度與月收入之間的關係為：月實際平均收入≥房貸月供還款額的2倍。

　　3、房產房齡的影響：

　　一般房齡越短越容易獲得貸款，額度也相對較高。銀行要求的房齡範圍一般在20到25年左右，比較嚴格的銀行可能只有15年或10年，房齡越大，購房貸款額度就會越低。

　　積金貸款額度的計算要根據房價成數、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建築面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）。

　　2、申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大於50%，其中月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。

　　3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

　　4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

　　1、一般情況下個人信用貸款的實際貸款額度是取決於申請的資質情況的，申請人的職業、收入情況、徵信情況都是會影響到貸款額度的。

　　2、往往國企、事業單位上班的使用者以及老師、醫生等職業可以申請到的貸款額度會高一些；個人的徵信越好、收入越穩定的使用者可以申請到的貸款額度也會更高。此外使用者在多個地方有負債的情況下也會影響貸款額度。

　　3、通常情況下，在銀行申請信用貸款，規定貸款起點金額為1萬元，最高也不會超過100萬元;而在網路貸款機構申請的信用貸款額度一般最高是不會超過50萬元的。