買房貸款有年齡限制嗎

　　目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要有一定的還款能力，意味著需要具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女既無收入又無工作，自然是不能申請貸款的。而其中老年人一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。綜上所述，年齡限制就是需要在18歲以上，且不得超過65歲。

　　首先來講在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。而且需要有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。未成年子女既無收入又無工作，自然是不能申請貸款的。而其中老年人一般也難以貸款。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字才行。

　　1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲。

　　2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60週歲，女性55週歲。

　　3、貸款機構對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些。

　　1、公積金貸款有年齡限制，公積金貸款要求年滿18週歲以上，連續繳納6個月以上的公積金。

　　2、具體貸款年齡雖然沒有限制，但是最大不能超過法定退休年齡後5年。單從年齡方面考慮，公積金貸款的最長年齡為女性60週歲，男性65週歲，超過就無法申請公積金貸款。

　　3、需要注意的是，按照公積金貸款最長30年限，並不是說在60歲貸款的時候要還款到90歲，而是用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。