買房辦房貸看負債嗎

　　1、買房辦房貸會看負債的。

　　2、銀行在稽核借款人的貸款情況的時候，其實負債情況這些已經是一目瞭然了的，一般不會過多的在意負債情況，更關注的是借款人的還款能力和，還款信譽。因此在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用汙點浪費時間。

　　3、申請貸款前要明確瞭解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確瞭解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會決絕你的貸款申請。

　　4、在提交貸款申請後，借款人的個人信用是銀行重要考量的依據，因為它能反映此前貸款的信用和還款意願，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。

　　其實購房者在辦理貸款前就應該對自己的經濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，最重要的是在買房貸款之後，不能影響到個人的生活。

　　辦房貸需要交一些費用，有公證費、評估費、工本費等費用，其中公證費在300—600之間，工本費是100元，評估費是房屋價格的0.15%—0.3%。如果借款人還找了擔保公司擔保，那麼還有擔保費。

　　另外，如果借款人找中介辦理貸款，一般還要給中介服務費。所以辦理房貸時，建議借款人自己到銀行申請，這樣可以清楚哪些專案收費，防止中介多收取費用。

　　平安保單貸看負債，如果負債過高，貸款機構可能會拒絕借款人的申請。

　　雖然說有保單可以申請到貸款，但嚴格說來，只有現金價值的保單才具備申請貸款的條件，這類保單包括帶儲蓄功能的人壽保險、養老保險、分紅險、年金保險。

　　醫療費用保險和意外傷害保險，並不具備現金或儲蓄功能，不能作為質押物，自然也沒辦法申貸。這類保險包括健康險、投資連結保險、短期意外險和醫療險。

　　相比傳統貸款，保單貸款還是有一定的限制。它的貸款期限較短，一般最多不超過6個月。同時，保單貸款的最高額度與保單現金價值成正比，一般為保單價值的70%-80%，有些可達到90%。

　　舉個例子，A每年的保費為20萬，他連續繳納了5年，保單總價值100萬，A最高可申請到90萬的貸款。

　　申請保單貸款的方法，一般常見的有兩種：商業銀行和保險公司。商業銀行的保單貸款要比保險公司更有優勢：貸款額度高、貸款期限長、貸款利率低；如果借款人名下有符合條件的保單，可以優先考慮商業銀行，資質略差的話再去找保險公司或其他貸款機構。