1、虛假廣告。由於看不到房子，有的開發商都會在廣告裡誇大宣傳，在看期房的時候千萬不能被廣告給糊弄了。
2、質量問題。現房可以現場看到房子的質量然後覺得要不要買，但是買期房就只能先買，房子的質量不一定有保障。
3、延期交房。期房交付時間不是開發商約定了多久交房就能多久交房的，要看具體的工期，延期交房非常的常見。
4、爛尾。爛尾是買期房最大的風險，一旦爛尾想要再動工就難了，維權的週期也是非常長的，買期房前一定要衡量開發商的實力。
1、虛假廣告。由於看不到房子，有的開發商都會在廣告裡誇大宣傳，在看期房的時候千萬不能被廣告給糊弄了。
2、質量問題。現房可以現場看到房子的質量然後覺得要不要買，但是買期房就只能先買，房子的質量不一定有保障。
3、延期交房。期房交付時間不是開發商約定了多久交房就能多久交房的，要看具體的工期，延期交房非常的常見。
4、爛尾。爛尾是買期房最大的風險，一旦爛尾想要再動工就難了，維權的週期也是非常長的，買期房前一定要衡量開發商的實力。
現房銷售制度並沒有全國執行，只是很多網友呼籲不要再商品房預售制了，現在爛尾的太多，總擔心自己買的房爛尾。而現在現房銷售制度只是每個地方試推出了，一旦現房銷售制度推出，可能房子的單價會上漲。
現房銷售制度全國推行最新訊息2022
多地將「現房銷售」寫入土地出讓檔案中，這不是寫給房企看的，因為未來能存活的房企，基本是各城市的地方本土國企單位(廈門建發集團、南京棲霞建設等)或者央企(保利、華潤、金茂等)。
這個「現房銷售」是寫(宣傳)給民眾看得，是給民眾一些房市購買力的信心。
現在的「現房銷售」以及「取消公攤」、「降低利率」、「帶押過戶」等等行為，全部都是試圖透過除降低房價、降低地價、取消已有利率上浮等核心手段以外，一切可能間接恢復房市信心的方法。
現房銷售意味著什麼
現房銷售是指可直接由開發商佔用的商品房。現房是開發商已取得大額產權證的房屋。購房者與開發商簽訂購房合同後，可直接辦理產權證入住。一般情況下，只有取得房產證和土地使用證的房屋才能稱為現房。
購買現房有很多好處。比如你買了期房，你會擔心房子還沒建好，等房子建好期間會有變化。如果您購買現有房屋，則可以避免此類問題。現房優勢明顯，看得見摸得著，可以親自考察樓盤的真實情況，給人一種安全感。即使購房者自己沒有選房技巧，但透過實地考察，還是可以選到好房子。
買現房會有風險嗎
如果房屋沒有被開發商抵押的話基本上沒有風險，只要是付錢以後就可以及時交付，不過購房需要先行確認好房子的質量，以免後續處理有麻煩。相對來說現房交易是最為穩妥的，只不過價格對比期房稍稍貴一點，想要安全有保障又能即使入住的話，現房是不錯的選擇。
買的期房會有準入證。業主有權利在入住前有權利要求開發商出示由市建委質量監督等部門驗收後頒發的“商品房准入證”。
《商品房買賣合同》第十一條規定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，同時提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》並交接房屋鑰匙。這裡的保證書說明書就是入住證的概念，入住證也是建委發的商品房可以入住的證明。沒有入住證，業主可以拒絕入住。
期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。