買樓開發商要有五證嗎

　　買樓開發商是需要有五證的，這五證都包括《建築用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》。

　　其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。這兩個檔案是由市國土資源和房屋管理局核發。

　　《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；這二者是由市規劃委員會核發。還有一個就是《建築工程施工許可證》，是由市建委核發的。

　　部分保險產品會提供綠色通道服務，該服務主要是為了讓患者就醫更加便捷。但是綠色通道只是一項增值服務，是由保險公司從第三方採購的，實際上為我們提供服務的是第三方公司。這樣一來，具體的服務到底如何，其實都是未知的。

　　挑選保險產品，最主要的是關注產品的保障，有沒有綠色通道服務並不重要。有的話，屬於錦上添花，沒有也不會影響產品的保障。

　　在售樓處買的房子需要繳納契稅。凡是在售樓處購買的新房，都要按照房屋的型別以及面積進行繳納一定的契稅，大部分別墅型別的房子繳納的契稅大概在4%左右，除別墅外的普通住房要根據住房的面積進行繳納契稅，小於90平米的房子要繳納1%的契稅，大於90平米以上的房子要繳納1.5%的契稅。房屋繳納契稅是無法進行避免的一種合理的稅率，而且房屋只有繳納契稅過後才可以更換房屋的產權證姓名，而且在繳納契稅時，還要攜帶房主本人的身份證、銀行卡。