先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋；然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價；最後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。
毛坯房收房流程：
①開放商透過掛號信或打電話等形式告知購房者收房時間；
②購房者準備所需檔案資料，包括收房通知單、購房者身份證及影印件、原交納房款的單據、購房合同。
③購房者攜帶所需資料到物業單位辦理收房入住手續；
④購房者檢查房屋質量及房屋各個尺寸面積是否與購房時一致；
⑤檢查無誤後便可完成收房。
新房的交房流程：
1、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建築工程竣工驗收備案表》。
3、由專門接待人員陪同共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
5、開發商向業主交付房門鑰匙。
1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。
2、購房合同中必須要明確的說明房產的基本資訊和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。
3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之後我們要去房產局進行過戶，這時雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產 ...
租房的退房違約金計算方法為:
如果租房合同中對違約金有約定，則按約定的來賠償損損失。如果沒有約定：則按《合同法》第113條來定，具體內容為:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方 ...
1、檢視三書一證一表。“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定，“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。
2、驗收 ...
1、明確驗房時間。開發商通常給業主半個月左右的時間進行驗房，建議可以提前幾天進行驗房，以免時間不夠檢查不仔細。
2、驗收相關資料。驗收的時候要向業主出示房地產開發的相關資料，以及質量證書、質檢證書和竣工驗收表等等。
3、現場驗房。需要對屋內進行全面檢查，水電、門窗、牆面、地面是否有質量問題，在驗收 ...
1、實地看房，到交易中心做房屋產權調查。
2、議價之後簽署房屋買賣合同。
3、交付首期或定金之後辦理貸款手續。
4、與銀行簽訂貸款合同、辦理房屋過戶。
5、領取房地產權證、銀行放款。
6、物業交割、支付尾款。 ...
二手房買賣中介辦理流程：
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出 ...
1、房產諮詢。二手房的買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買 ...