貸款審批過了才交首付嗎+貸款不下來怎麼辦

　　導語：隨著年代的發展，如今越來越多的人辦理房貸了，但是也有很多人因為資質不好，辦理不了貸款，那麼貸款審批過了才交首付嗎？下面一起來看看吧。

　　貸款審批 使用者必須先支付首付款，並持有首付款發票才能申請貸款。沒有首付款發票，使用者無法透過貸款審批。使用者不應混淆其順序。汽車貸款和抵押貸款需要使用者先支付首付款。首付款後，使用者將獲得發票。提交貸款申請時，還應提交發票原件。

　　如果一切順利，使用者提交貸款申請後，只要符合貸款條件，基本可以透過貸款稽核。

　　房貸貸款不下來怎麼辦

　　1、如果信用調查有問題，但不是很嚴重，和銀行工作人員協商或者換銀行貸款。因為每個銀行的評分標準都不一樣。如果逾期特別嚴重，逾期3次或6個月以上，貸款肯定會被拒絕；

　　2、一般來說，銀行貸款取決於近六個月或三個月的銀行流水。瞭解是否有固定收入。如果銀行流量不符合要求，可以找一個收入固定、信用資訊良好的直系親屬或者繳納六個月以上五險一金的人擔保；

　　3、最後，如果你不能貸款，你只能與開發商協商支付餘款或終止購房合同，開發商退還首付。

　　辦理房貸需要什麼條件

　　1、合法身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，經濟收入穩定，信用良好，有償還貸款的能力；

　　2、有合法有效的購買合同、協議和貸款銀行要求的其他檔案；購買的房屋總價30％以上自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付；

　　3、有貸款行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人，其他經濟組織或自然人為擔保人；符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；貸款人規定的其他條件；

　　辦理住房貸款注意事項

　　1、在辦理住房貸款時，銀行通常只會被通知支付一定的款項。如果貸款人沒有詢問，他通常不知道錢用在哪裡，這些費用中可能有很多可以節省。因此，為了自己的利益，我們必須瞭解這些問題；

　　2、是否可以提前還貸：許多銀行都有提前還貸需要罰款的規定，所以，在辦理住房貸款時，還是要先了解一下，以免以後麻煩；

　　3、首付首付的金額也需要了解。瞭解首付的最低金額也會減輕貸款人的壓力；

　　4、在申請抵押貸款時，銀行將瞭解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債和信用記錄。一般來說，第一次購房者的抵押貸款將更容易透過審計，公積金貸款的審批申請將更加嚴格，程式將更加複雜；

　　5、大多數貸款銀行在審批貸款時都會要求提供收入、資產證明和其他銀行要求的資訊。一般來說，如果是高質量的客戶，如公務員，程式也會簡化；

　　6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛剛涉足抵押貸款領域，相關保險公司也是新手，驗證需要很多時間，評估進展緩慢，貸款過程中還有很多其他問題，那麼貸款銀行可能會說兩週就能完成。

　　溫馨提醒：申請房貸一定要徵信良好，所以在平時貸款的時候，我們都要按時還款，不要讓自己的徵信黑了。

　　貸款買車通常是等貸款審批下來後交首付。按照正常程式是先交定金，然後申請貸款，貸款批下來後交首付，然後提車。主要是貸款機構需要對貸款人資質進行審查，一旦首付提前交，貸款下不來就很麻煩。

　　不貸款買期房交首付的時間如下：

　　不貸款買期房交首付應該是在雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後進行交付。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，不論是否貸款，都應該在雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，把首付款及時支付。

　　相關說明：

　　1、期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　2、一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　3、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。