貸款的房子可以二次貸款嗎

　　貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題，在按揭房貸款時按時還款，那麼貸款房二次貸款就可以透過原貸款銀行或擔保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風險是不接受二次抵押貸款的，只有市面上的貸款公司才能辦理。

　　借貸人在申請二次貸款之前，需要提前評估該房產的價值，看可以貸多少錢，減去沒有還的房貸，還有多少錢可以用。如果夠用的話，可以先把銀行的錢還上，再進行二次貸款。如果不夠用，那麼就可以找擔保公司墊資，二次房貸下來以後再把擔保公司墊資的錢還上，還貸後剩餘的就是可以用的錢了。

　　按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金餘額。

　　值得注意的是，房產原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時，兩者中價格低的為房屋價值。此外，我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。

　　貸款的房子可以二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於自己的。當還款之後，就沒有記錄了，因此，當把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。

　　二次貸款具備的條件：

　　1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有

　　2、能在銀行確認可迴圈使用，並且可以重新放出等額的貸款出來

　　3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態

　　貸款的房子二次貸款注意事項：

　　1、被抵押房屋已取得了產權證：在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

　　2、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。

　　3、個人信用合格：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要。

　　1、對於已經成功申請捷信貸款的使用者，二次申請捷信貸款只需要保證無貸款逾期記錄，信用資質良好即可。

　　2、對於初次申請捷信貸款被拒的使用者，二次申請捷信貸款的條件和初次申請透過的條件一樣。

　　（1）年滿20週歲，不超過55週歲；

　　（2）申請要求：現工作單位滿3個月，且月收入不低於2000元；

　　（3）信用要求：良好；

　　（4）負債要求：無。

　　捷信二次貸款注意事項

　　1、使用者申請捷信貸款成功，想二次申請貸款。目前，使用者申請捷信貸款成功之後，捷信在短期內是不支援二次貸款的，貸款使用者必須在償還完捷信貸款後才能繼續申請貸款。

　　2、使用者申請捷信貸款失敗，想二次申請貸款如果使用者在初次貸款時被拒絕，想繼續申請貸款，那麼只能在被拒三個月之後二次申請貸款。