貸款等額本息什麼意思

　　等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

　　等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

　　每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

　　1、不是，而是是後面每月的還款金額減少了。

　　2、不過享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

　　3、降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年採用按月等額還款方式為例，老利率月還款572．8元，採用新利率後月還款下降為539．3元，每月可減少33．5元。

　　4、在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206208元，新貸款利率本息總額為194148元；總計可減少12060元的還款利息。

　　1、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

　　2、等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。