貸款買房都需要什麼條件

　　1、使用者年滿十八週歲且具備完全民事行為能力。

　　2、貸款年限與使用者年齡之和不得超過70。

　　3、使用者在當前企業工作滿6個月。

　　4、使用者具備償還貸款本息的能力和意願。

　　5、使用者可以提供銀行認可的擔保人或擔保機構作為擔保。

　　6、可以滿足銀行要求的其他條件。

　　1、借款人是否有其他的債務。如果負債過高，銀行將會質疑借款人的還款能力。

　　2、個人信用記錄。如果借款人曾經有過嚴重的逾期記錄，將會被直接拒貸。

　　3、共同借款人的信用。如果有配偶，夫妻雙方任何一方的信用記錄不符合要求，都會影響到貸款申請。

　　4、收入證明。收入證明主要是稽核借款人是否具備還款的能力。

　　買房前都需要交認籌，原因有以下幾點：

　　1、提前鎖定部分有意向購房的客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

　　2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

　　3、創造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式資訊傳遞深層滲透。

　　4、對目標客戶進行試探性銷售，避免定價的的盲目，從而實現利益的最大化。

　　5、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商也會把“認籌金”如數退還給購房者。