貸款15年提前還吃虧嗎

　　如果你是以下這三種人，就提前還：

　　1、除了五年定存，一點理財能力都不懂的，建議提前還；

　　2、想還清貸款作抵押的，建議提前還；

　　3、不想欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，建議提前還，別讓老人替你操心。

　　如果你是以下這三種，就不要提前還：

　　1、用公積金貸款或貸款時有折扣的。

　　由於已享較低折扣的利率優惠，目前處於降息通道中，拿錢做理財，比如：買業績穩定的基金、或評級在AA以上的債券。

　　2、等額本金還款期已過1/3的。

　　等額本金是將總額平分，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這所剩的本金越少，產生的利息也越少。如果還款超1/3，說明已還近一半的利息，後期還的更多是本金，利息高低對還款額度的影響大。

　　3、等額本息還款已到中期。

　　本金總額與利息總額之和，後平均分攤到每月。也就是說，每月還款額的本金比重遞增、利息比重遞減。到還款中期，已償還大部分的利息，提前還貸意義不大。

　　30萬貸款15年每月還2356.78元，目前人行公佈的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是124220.88元，每月還款金額是2356.78元，採用等額本金方式，利息總額是110862.5元，月還款額逐月遞減。

　　目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

　　等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

　　等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

　　房貸可以先償還一部分。

　　先行償還部分貸款的方法分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

　　第一種方法可以減少利息，後一種方法可以減少月供。

　　要先看貸款銀行，諮詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限，看是否有罰金或其他加扣的費用。

　　房貸提前還一部分，貸款滿一年不需要交違約金，這是國家規定的。