資產評估的基本方法有什麼

　　1、市場法。市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的引數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易於被各方面理解和接受。

　　2、收益法。收益法是透過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法能真實和較準確地反映企業本金化的價值，與投資決策相結合，易為買賣雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預風因素的影響。這種方法在評估中適用範圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

　　3、成本法。成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本途徑的運用涉及4個基本要素，即資產的重置成本，資產的有形損耗，資產的功能性陳舊貶值和資產的經濟性陳舊貶值。

　　在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種引數資料，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。

　　有下列方法：

　　1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估物件的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易例項可供比照。

　　2、成本法。就是指透過求取估價物件在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　4、假設開發法。

　　5、基準地價修正法。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

　　商品分類的基本方法按商品標準的表達形式分為檔案標準和實物標準。檔案標準是以文字包括表格、圖形等的形式對商品質量所做的統一規定。絕大多數商品標準都是檔案標準。

　　檔案標準在其開本、封面、格式、字型、字號等方面都有明確的規定，應符合2-81《標準化工作導則標準出版印刷的規定》的有關規定。

　　實物標準是指對某些難以用文字準確表達的質量要求如色澤、氣味、手感等，由標準化主管機構或指定部門用實物做成與檔案標準規定的質量要求完全或部分相同的標準樣品，作為檔案標準的補充，同樣是生產、檢驗等有關方面共同遵守的技術依據。例如糧食、茶葉、羊毛、蠶繭等農副產品，都有分等級的實物標準。實物標準是檔案標準的補充，實物標準要經常更新。