如果房屋使用的土地是以出讓的方式取得的，出賣房屋時會有土地出讓金，如果是劃撥的國有土地，需要補交土地出讓金才能賣房。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條：土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
如果房屋使用的土地是以出讓的方式取得的，出賣房屋時會有土地出讓金，如果是劃撥的國有土地，需要補交土地出讓金才能賣房。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條：土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
依據相關法律的規定，交納全部土地出讓金後才能使用土地，如果二手房有完整產權的，一般已經全部交納了土地出讓金，如果二手房產權不完整的，需要出售人補交土地出讓金後才能出售房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
一、哪些房子有土地出讓金
有兩種型別的需要支付：1、本來只能使用，但是透過各種方式把它變為自己的，也就是擁有了產權。2、透過劃分的方式來拿到地的。
如果屬於這兩種，那肯定就需要支付，至於要付多少錢，這個就不固定了，工作人員會幫忙計算的，要以他算出來的結果為準。你需要做的就是把錢準備充足，這樣才能一次性付完。
二、買劃撥土地房子的交易風險
1、在購買以後，肯定需要辦理過戶，一定要記得把所有的費用全部補繳完，不然是沒有辦法順利進行的。這些費用加起來，金額可不少，所以要記得準備好充足的資金，一般需要準備2萬元左右。
如果不想交費，那麼就無法辦理過戶，萬一後期出現了糾紛，都沒有辦法維護自己的利益，對於大家來說，可是非常不划算的，所以大家在辦理之前，一定要先考慮清楚了，然後再做決定。
2、如果事先沒有溝通好，那麼後期有可能會出現因為規劃問題，導致沒有辦法交易成功。所以購買這種房子會存在一定的風險，一般來說，是不太推薦大家購買的。如果要買，那在買之前，一定要把這方面的知識都瞭解清楚了。