購房合同丟失了怎麼辦

　　1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

　　2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所採取的措施是在報紙上刊登宣告，合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

　　3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所籤的借款合同裡的購房合同的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

　　購房合同丟失影響大，難以證明雙方當事人的房屋買賣合同關係。

　　【法律依據】

　　《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

　　(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　1、已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。

　　2、如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

　　3、如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

　　4、注意：合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。