購房合同編號怎麼查

　　1、搜尋“XX市國土資源和房屋管理局”。

　　2、進入官方網站，一般官網都有個入口以供查詢購房資訊的，我們點選右上角連結進入。

　　3、進入頁面後找到購房人資訊查詢連結。

　　4、在購房人資訊查詢區域輸入你姓名，合同號，身份證，最後輸入校驗碼，點選查詢按鈕，即可查詢你的房屋資訊。

　　5、你也可以查詢開發商或預售證的相關資訊，點選選單欄房源資訊，在下拉的列表中選擇“預售證”，進入頁面後輸入相關資訊即可查詢開發商的相關資訊。

　　6、購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

　　（1）購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

　　（2）合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

　　房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

　　（3）房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

　　（4）其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

　　（5）買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

　　（6）在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

　　（7）合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　購房合同編號就是合同備案號。購房合同在網籤時合同編號是自動生成的。

　　網籤是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以透過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。

　　購房合同網籤流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款—由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同—雙方當事人簽字、蓋章、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

　　購房合同查詢：

　　1、到當地住房保障和房產管理局查詢，帶齊個人身份證、購房合同等。

　　2、到網上查詢：在網上搜索當地住房保障和房產管理局，點選進入其官網，在網站中找到“網上服務大廳”，並點選進入“商品房網上備案查詢”，在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋程式碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋程式碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發商，輸入完畢後，即可查詢到。

　　購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那麼，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　購房合同備案查什麼

　　1、檢查樓盤五證

　　看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

　　2、小心房屋面積誤差

　　房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。

　　3、仔細閱讀合同

　　簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

　　購房合同備案可以撤回嗎

　　購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發商達成一致意見，然後才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當簡單的，但是和開發商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

　　購房合同備案需要多久

　　購房合同備案需要30日。根據城市商品房預售管理辦法第10條的規定，商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理，委託代理人辦理的應當有書面委託書。