購房認籌金不交可以嗎

　　購房認籌金不交是可以的，在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。那麼可能是直接將認籌金轉為定金，按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

　　如果雙方有協議約定為“定金”，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，也可作為首付金的一部分，房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。那麼則需要交認籌金。

　　購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裡邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，透過約定可轉為定金抵房款。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

　　沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為；在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠；等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同；如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。

　　預收購房認籌金是不需要繳稅的，繳稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，認籌金一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。

　　但是認籌其實是一種變相佔用消費者資金的情況，是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動，這都是國家明令禁止的。因為認籌金是不具備法律效應的，認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，屬於非法集資。