購買二手房常見陷阱有哪些

　　1、買房隱瞞真實資訊：賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業、鄰居瞭解情況，好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

　　2、房價上漲賣方毀約：有些賣方在辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，於是以種種藉口不辦理過戶手續，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。

　　3、中介問題：如果買賣雙方是透過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議，從而提起訴訟。

　　4、違約責任不明確：格式合同內容極不公平，體現在迴避責任。一般都是規定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規定。一旦發生違約，利益受損方維權相對比較困難。

　　購買二手房要注意的陷阱有：

　　1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊；

　　2、房價上漲賣方毀約；

　　3、中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議；

　　4、違約責任不明確。

　　【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

　　房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　1、房源真實性。購買二手房之前，你需要核實屋主的身份證件和房屋產權證書，並且對房源進行實地考察，看下房源是否在屋主可支配狀態下，避免房子被他人佔有居住，否則無法根據合同約定的時間來交房。

　　2、有無網籤。其次，看下有無網籤，因為它能夠直觀的看出房子是否存在一房二賣的情況。當然，也會相對的麻煩，因為需要去當地的房管局查詢房子的基本資訊，看下房子是否有網籤資訊。

　　3、有無繼承糾紛。此外，大家在購買二手房的過程中，很有可能會遇到原房主去世的情況，因此你需要看下是否是原屋主繼承人在對外出售房子。當然，最簡單的辦法就是讓屋主的繼承人辦理遺產公證，這樣你就可以參考公證文書。

　　4、有無共有產權人。最後，你還可以透過檢視屋主房產證件以及結婚證件等相關資訊。如果是存在共有產權人，必須事先獲得共有產權人同意，否則需謹慎購買。