購買別墅需要注意什麼法律問題

　　需要注意下列問題：

　　1、瞭解專案有無產權；

　　2、注意稅費的承擔。購買別墅的契稅是3%，物業管理和維護等交納的相關的費用也相對比較高；

　　3、注意開發商的五證是否齊全。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　1、外觀。選擇門窗產品最開始看到的就是它的外觀，顏值好的門窗對於房子來說也是很重要的，可以根據室內裝修風格來選擇，若室內以白色為主色調的話，可以選擇金橡、氟碳灰等顏色的門窗，可以讓室內更不會沉悶。

　　2、型材。選購門窗，對於其材料也是很需要注意的，現在要數矽鎂鋁合金材料的門窗質量最好了，不僅硬度高、韌性強，而且有耐腐蝕、使用壽命長等優勢，在承重能力方面也有很不錯的表現，關鍵是不易變形，還可回收。

　　3、玻璃。門窗上配置的玻璃最好選擇鋼化玻璃，安全效能更高，不僅耐衝擊力強，而且在衝擊破裂後也不會出現尖銳的稜角割傷，是呈現一種碎渣狀，而且邊緣比較圓滑，特別適合家中有老人、小孩的使用。

　　1、看房屋的產權。購買房子一定要有清晰的產權，買房和租房區別很大，有了房屋的產權才能避免一些不必要的糾紛，特別是些經驗不足的人，對於沒有產權或者不明確的房子不要碰。

　　2、房屋的質量。這關係到後期的居住感受，如果是購買二手房一定要注意多次去實地考察，要購買新樓盤的房子要找口碑和質量比較好的樓盤，如果沒有驗收合格的樓板也不能購買。

　　3、房屋的設計。主要看室內的設計空間使用情況，能不能合理的利用起空間，可根據家庭成員的數量來購買房屋的使用面積。

　　4、房子的自身情況。比如房子的朝向，樓層，以及價格等，這些都要根據實際的情況來慎重考慮。

　　5、樓盤的地段。地段是優先考慮的，房子周圍最好離學校商場或者各種生活設施條件比較接近的小區，這樣能給生活提供很大的便利，而且房子的升值空間也會更大。