購買商品房一定要先簽認購書嗎

　　籤認購書並不是簽訂合同的法定必經步驟。

　　如果條件允許，可以不籤認購書而直接籤合同。這樣做的最大好處在於，在與開發商的談判中不至於因為定金的問題而使自己處於被動的地位，可以從容地與開發商談判。

　　籤《房產認購書》相當於是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩衝的機會，在緩衝期內，退房違約的損失也相對減少。

　　【法律依據】

　　根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

　　不一定，要分情況。

　　正常流程：

　　1、在外包裝完好的情況下，先簽字再驗貨；

　　2、在外包裝破損的情況下，可以要求先驗貨再簽收。

　　注意：

　　1、簽字不等於簽收，簽收的後續工作是驗貨，如果有內件不符、內件破損等問題，可以在面單上備註好，然後拒收，這種情況下的拒收是合理的；

　　2、在外包裝破損的情況下，如果快遞公司不允許先驗貨，可以找正規渠道（例如快遞總公司、郵政管理局）投訴。

　　不一定，對此沒有強制性規定。刑民交叉案件，只有在民事案件的審理必須以刑事案件的審理結果為依據的情況下，才能先刑後民。否則，即使刑事案件與民事案件存在關聯或者事實重合也不應當先刑後民。

　　【法律依據】

　　《刑事訴訟法》第一百零一條第一款規定，被害人由於被告人的犯罪行為而遭受物質損失的，在刑事訴訟過程中，有權提起附帶民事訴訟。