購買小產權房的弊端有哪些

　　太原小產權房政策有以下幾種：

　　1、所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；

　　2、將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；

　　3、責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法；

　　4、小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

　　北京小產權房政策有以下幾點：

　　1、針對在建、在售小產權房開展“三個一批”的突擊專項整治活動。所謂“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

　　2、市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發現一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。

　　3、市國土局、市監察局聯合下發《關於堅決杜絕新建嚴肅查處續建續售小產權房的緊急通知》後，仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監察機關嚴肅處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

　　4、規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動，及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。

　　1、啟用市場需求：因為小產權房只有使用權，所以按照規定是不能上市交易的，但如果將小產權房轉正，房價可能會比商品房低一些，可以滿足更多剛需族的住房需求，同時還能加快去庫存的成效。

　　2、可加快城鎮化程序：小產權房是沒有土地使用證書的，所以如果想要轉正，需要支付一筆土地出讓金，這樣可以適當增加政府的財政收入，增大城市去庫存的空間，同時加快城鎮發展。

　　3、農民享有財產增值機會：符合條件的小產權房轉正之後，農戶雖然可能需要支付一筆費用，但房屋就變成法律保護的固定資產，產權人可以獲得更多增值的機會，比如將房子投資，然後獲取收益。

　　4、有利於政府監管：大部分小產權房都是沒有政府進行監管的，因此可能會出現偷稅漏稅的情況，所以如果能夠讓小產權房轉正，對政府來說，不僅可以獲得財政收益，而且可以讓樓市發展變得更加健康。