購買恩施的經濟適用房要什麼條件

　　符合以下條件的人員可以申請：

　　1、恩施市城區常住戶口；

　　2、州直單位職工，含行政、事業單位工作兩年以上且繼續留用的聘用人員（繳納公積金兩年以上或在人事勞動部門備案兩年以上，此兩項條件必須至少滿足其一）；

　　3、無住房者（包括無房改房、私房、商品房、集資房、經濟適用住房，住房面積未達到規定職級面積標準的按有關政策先退後購）。

　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

　　1、因為根據《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房購房者擁有有限產權。購買經濟適用房未滿五年，不得直接上市交易。

　　2、購房者由於特殊原因確需轉讓的，則由政府按照原購房價格並參考折舊和物價水平等綜合因素來回購。

　　3、如果購買經濟適用房已經滿五年，購房者要進行轉讓的，需要按照當時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向當地政府繳納土地收益等相關款項，具體需要繳納的比例由當地政府確定，同等條件下政府享有優先回購權。

　　經濟適用房的申請條件根據《經濟適應住房管理辦法》第二十五條規定：城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當地城鎮戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。