購買房到期未交房能起訴嗎

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條及《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　期房主要就是指尚未建設完成不能交付使用的房屋，也就是指開發商從中獲取商品房預售許可證開始到取得房地產權證為止，這一期間的商品房稱為期房。期房還沒交房，提前還貸需要在半年後，甚至有些銀行需要一年的時間，需要提前還款的話提交提前還貸就可以，一般銀行要求滿半年後就可以提前還款，但是需要進行申請，具體還需要。觀察銀行之間的合同，還有還款方面的特殊規定。目前貸款發放的次月開始還月供。銀行會進行通知，並不是在簽訂合同之後或者是期房間進行還款，以貸款方式發放時間為標準，不以交房時間為限制。