購買辦公樓要交什麼稅費

　　1、房產契稅現行政策：《中華人民共和國契稅暫行條例》要求，徵稅物件為土地使用權證、房屋產權的遷移個人行為，稅收分類為國有土地使用權證轉讓，土地使用權證出讓(包含售賣、贈予和互換)，房產買賣、贈予和互換，徵收率為3%—5%，經營者是在我國地區承擔遷移農田、房子所有權的企業和本人。國家要求對本人購買自購普通住宅，暫遞減徵收房產契稅。國家在2020年房地產行業稅收優惠政策調節中，從價格、總面積、建築容積率三層面確立了享有優惠現行政策的普通住宅規範。從2020年6月1日起，本人買房的房產契稅優惠現行政策也將依照統一的普通住宅規範實行。

　　2、營業稅現行政策：國家營業稅暫行條例要求，企業和本人銷售不動產，按交易量價格徵收5%的營業稅。1998年，以便相互配合國家住宅體制改革，進一步緩解本人交易普通住宅的負稅，國家頒佈優惠現行政策要求，對本人購買並定居超出一年的普通住宅，市場銷售時免稅營業稅。本人購買並定居不夠一年的普通住宅，市場銷售時營業稅按零售價減掉購買現價後的差值計稅。

　　3、個稅現行政策：依據國家個人所得的要求，本人出讓房子等資產個人所得，應按20%的徵收率繳納個稅。

　　4、土地增值稅現行政策：土地增值稅於1983年剛開始徵收，目地主要是以便標準農田、房地產業交易紀律，有效調整土地增值盈利，維護保養國家利益。土地增值稅以經營者在中國人民共和國地區出讓國有土地使用權證、地面上房屋建築以及附屬物所獲得的增值額為徵稅物件，按照要求的徵收率徵收的一種稅款。

　　購買新房要的稅費具體如下：

　　1、契稅。對於買房者來說，購買90平方米或者以下的，且只擁有這一套房，即沒有其他房子，減按1％稅率徵收契稅。當前會有很多人買比較大一點的房子，對於超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。

　　2、印花稅，在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

　　3、如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

　　4、大修基金：購房款的2％－3％是公共設施、共用裝置的維修基金。

　　6、80元／套權屬登記費就是辦理房產證的費用。

　　購買新房時購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證。

　　企業自建辦公樓要交的稅有：

　　1、契稅。契稅是指不動產的產權發生轉移時，產權的承受人要交納一次性的稅收。不動產包括土地或房屋，交稅人是承受方，就是新業主。企業自建的辦公樓，在建房前拍下土地時是就是作為新的業主承受了土地這個不動產，所以這時企業就取得土地是要交契稅的，按照價款的3～5%繳納。建好後的辦公樓如果要出售的話，由買房者來承擔契稅這部分的費用，如果辦公樓是企業自己使用的話是不需要交契稅的。

　　2、營業稅：在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，為（評估價-原價）乘以5.5%或評估價乘以5.5%。

　　3、土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人需繳納相關稅費，為30％。

　　4、印花稅。萬分之五。