跨期房租如何確認收入

　　跨期房租確認收入方法如下：

　　根據國稅函[2010]79號《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》，第一條關於租金收入確認問題：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

　　相關說明：

　　1、收入的確認是指收入入賬的時間。收入的確認應解決兩個問題：一是定時；二是計量。定時是指收入在什麼時候記入賬冊，比如商品銷售（或長期工程）是在售前、售中，還是在售後確認收入。

　　2、計量則指以什麼金額登記，是按總額法，還是按淨額法，勞務收入按完工百分比法，還是按完成合同法。

　　1、在確認收入時不影響應收賬款入賬金額的是現金折扣。

　　2、現金折扣在總價法核算下，應收賬款入賬時，不考慮預計可能發生的現金折扣，在實際發生時確認財務費用。

　　3、現金折扣(cash discounts) 是一種鼓勵購買者快速支付他們賬單的價格削減方式，其期限在淨期限內變更。

　　資產類跨期攤配賬戶：資產類跨期攤配賬戶包括待攤費用賬戶和長期待攤費用賬戶，這些賬戶都是用來核算和監督某些已經發生或支付，但應由本期和以後各期分攤費用的賬戶。待攤費用賬戶反映的是分攤期在一年之內的諸如低值易耗品攤銷、預付保險費等各種費用發生和攤銷；長期待攤費用賬戶反映的是分攤期在一年以上的諸如租入固定資產改良支出等各種費用發生和攤銷；負債類跨期攤配賬戶：預提費用賬戶是負債類跨期攤配賬戶，該賬戶是用來核算和監督根據規定已預先從成本或有關損益中提取，但尚未實際支付或發生的各項費用。