辦公公寓和商用公寓什麼區別

　　辦公公寓和商用公寓的區別：辦公公寓只能辦公不許居住，商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。二者的使用權年限也不同，辦公公寓使用年限為50年，並且一般不能拿到酒店牌照，而商用公寓土地使用年限為40年。

　　擴充套件資料：公寓相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗。許多公寓房都建在城市的一些商圈或者公交樞紐附近，這是考慮到現在許多年輕的上班族們的需求，這樣可以基本滿足一些生活需求，出行的交通也比較便利。這也是公寓房對市場定位的準確性的體現。公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

　　實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

　　費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

　　物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

　　建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。

　　1、費用不同，公寓房是屬於商業用地，公寓房的水電費用也是屬於商業用水電，費用一般是民用住宅房的2倍。

　　2、貸款政策不同，公寓房只能使用商業貸款，且貸款的首付比例為50%，最長貸款時間為10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業貸款，首付比例為30%，貸款最長時間為30年。

　　3、落戶的區別，公寓房在開發之初是在商業用地專案，使用途徑為商業性質，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，只需滿足當地的一些政策，可落戶當地。

　　4、產權年限不同，公寓房的產權由於是商業用地，其產權為40年，也有部分地方為50年;而住宅房的產權為70年。