辦公和商業用途怎麼區分

　　辦公和商業用途區分方法：

　　1、不同科目使用的性質：辦公主體使用主體為企業、事業單位等單位，商業用房的主體為各類商鋪，市商業使用者部等。

　　2、用途不同：辦公用房是單位辦公用房，商業房主要是從事商業行為使用住房。

　　3、規定不同：辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，基本樓層不可進入。商業房一般是面向街道的房屋的底層。

　　4、不同年份的產權：辦公用房產權50年，商業房產權40年。

　　辦公用房有統一的國家建設標準，商業房沒有標準。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋，一般指底層臨街的房屋。

　　商業辦公和商業住宅區別是：

　　1、商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。商業辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

　　2、商業住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實際上是開發商以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商業住宅樓和普通住宅樓的區別主要是產權年限、契稅和貸款的辦理和水電費的收費標準不同。同商業辦公樓相比主要是用途不同。

　　商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。房產證用途分類：房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致，並沒有明確的法律法規規定。一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。辦公是可以註冊公司，商業可也註冊營業執照對外賣東西開飯館等，產權年限辦公年限50，商業40年房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。