辦公產權和商業產權區別

　　辦公產權和商業產權區別具體有以下幾點：

　　1、使用年限區別：商業產權的使用年限為40年，辦公產權的使用年限為50年。

　　2、註冊公司區別：商業產權可以申請營業執照辦公，辦公產權不可以辦理營業執照行。

　　3、過戶費用區別：交易過戶的費用商業產權要高，辦公產權交易過戶費用相對於商業的便宜。

　　擴充套件資料：

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號釋出自發布之日起施行）第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由於這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。

　　辦公產權和住宅產權區別如下：

　　（一）使用年限區別：

　　1、純住宅的土地使用年限為70年

　　2、辦公產權的使用年限為40年。

　　（二）註冊公司區別：

　　1、辦公產權可以申請營業執照。

　　2、住宅產權不可以辦理營業執照。

　　（三）過戶費用區別：

　　1、交易過戶住宅費用相對於辦公的便宜。

　　在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

　　辦公產權和商鋪產權區別如下：

　　1、不同科目使用的性質：辦公產權使用主體為企業、事業單位等單位，商鋪產權的主體為各類商鋪、市商業使用者部等。

　　2、用途不同：辦公產權房是單位辦公用房，商鋪產權房主要是從事商業行為使用住房。

　　3、規定不同：基本樓層不可進入；辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底層。

　　房屋產權是指房產的所有者按照法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。辦公用地屬於是商業用地中的一種，因此，辦公產權年限也歸屬於商業用地的產權年限，其年限長短與商業用地是一致的，為40年，最多不超過50年。