辦公用房包括宿舍面積嗎

　　辦公用房包括宿舍面積嗎，說明如下：

　　1、辦公用房不包括宿舍面積。

　　2、根據標準第十二條中各級辦公用房人均建築面積指標，未包括獨立變配電室、鍋爐房、食堂、汽車庫、人防設施和警衛用房的面積。辦公用房的公共服務和附屬設施，應統一規劃、集中管理、共同使用。

　　相關說明：

　　1、黨政機關辦公用房建設應做到莊重、樸素、經濟、適用和資源節約，不得定位為城市標誌性建築。外立面不得搞豪華裝修，內裝修應簡潔樸素。

　　2、黨政機關辦公用房的建設規模應根據使用單位的類別和各級別編制定員，按照本建設標準的規定確定建築面積。嚴禁超規模、超標準、超投資建設黨政機關辦公用房。

　　3、黨政機關辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築等，不得佔用風景名勝資源。

　　辦公用房不算林地面積。辦公用房面積與林地面積是兩個完全不同概念，辦公用房面積是建築面積的一種，其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，而林業用地面積是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地面積，包括有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地、跡地、苗圃等。二者是沒有任何關聯性可言的，因此辦公用房不算林地面積。

　　相關拓展：辦公用房測量使用面積。

　　辦公用房測量使用面積計算公式為總建築面積=[各級工作人員辦公室總使用面積＋服務用房總使用面積＋（各級工作人員辦公室總使用面積＋服務用房總使用面積）×9%]/基本辦公用房建築總使用面積係數＋附屬用房總建築面積。

　　一級辦公用房，編制定員每人平均建築面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。

　　物業辦公用房包括公攤面積嗎，說明如下：

　　1、住宅的公攤面積是按樓棟計算的，只有為本棟服務的公共面積可以參與公攤計算。

　　2、物業公司的辦公用房，是不能算業主公攤面積的。

　　相關說明：

　　1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　2、公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

　　3、公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。