辦公用房可以申請商業貸款嗎

　　辦公用房能申請商業貸款。通常情況下，只要辦公用房有產權證，就可以申請商業貸款。

　　商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。

　　個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

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　　可以申請商業用房貸款，申請該貸款借款人必須同時具備下列條件：

　　(1)借款人有合法的身份;

　　(2)有穩定的經濟收入保證償還貸款本息的能力;

　　(3)提供購房合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　(4)已經支付商業用房的首付款;

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　(6)貸款行規定的其他條件。

　　1、公積金貸款的額度不夠是可以再申請商業貸款的。

　　2、到貸款銀行提出借款申請。在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這裡要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

　　3、銀行稽核。一般在貸款者提交了自己的貸款申請之後，銀行那邊就會進行稽核，銀行一般都是根據貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，並且計算貸款額度，並確定貸款期限。

　　4、到貸款銀行簽訂借款合同。在銀行稽核了貸款者所提供的相關資料後，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

　　5、到產權部門辦理貸款擔保手續。如果買房的時候是透過貸款購買的，那麼擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產權部門也就是不動產登記中心辦理抵押登記手續。

　　6、辦理住房抵押保險手續。當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續後，就需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　7、銀行劃款。貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

　　透過上面的文章我們知道了當公積金貸款額度不夠時，大家是可以使用組合貸款的方式購買房子的，但是組合貸款買房的方式流程還是挺煩瑣的，大家一點要多去了解一些。