辦公用房是指哪些

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　單位辦公用房通常有如下規定：

　　1、區級機關辦公用房及其相應土地實行權屬統一管理，由區機關事務管理局負責。房產權證、土地使用證統一歸事務局管理。

　　2、事務局統一申辦機關辦公用房所有權及相應土地使用權登記。各單位享有辦公用房的使用，與事務局簽訂《辦公用房使用協議》，並履行使用協議中所列的應承擔的各項義務和責任。各房產使用單位應根據本管理辦法制定相應的房地產使用管理制度，建立房地產使用檔案，在核定的房地產範圍內，自主安排、合理使用。

　　3、各單位經批准新建的辦公用房，其房產和土地歸屬事務局，在新辦公用房建成後，房產權證和土地使用證由事務局統一申辦，戶名為“機關事務管理局”，新建辦公用房的單位享受房產的使用權。

　　辦公用房面積是指建築面積。辦公用房年面積是建築面積的一種，其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦公用房包括辦公用房、公共服務用房、裝置用房和附屬用房。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　相關概念拓展：

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　辦公用房面積是指地面面積嗎，說明如下：

　　辦公用房面積是指建築面積，不是指地面面積。

　　相關說明：

　　1、國家發改委、住房城鄉建設部印發題為《黨政機關辦公用房建設標準》的通知，標準中提到，中央機關及省級機關基本辦公用房建築面積小於（等於）6000平方米，市級機關建築面積控制在4000平方米；縣級機關在2000平方米。新標準部級正職辦公室每人不超過54平方米。

　　2、黨政機關辦公用房建設應做到莊重、樸素、經濟、適用和資源節約，不得定位為城市標誌性建築。外立面不得搞豪華裝修，內裝修應簡潔樸素。

　　3、黨政機關辦公用房的建設規模應根據使用單位的類別和各級別編制定員，按照本建設標準的規定確定建築面積。嚴禁超規模、超標準、超投資建設黨政機關辦公用房。

　　4、黨政機關辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築等，不得佔用風景名勝資源。同時，辦公用房建設用地的綠地率不宜低於30％，並應滿足當地城鄉規劃和建設有關綠地的控制要求。綠化植被應採用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。