辦公用房核定附屬面積怎麼計算

　　辦公用房核定附屬面積計算根據相關規定，辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。不應超過以下規定：

　　1、食堂：食堂餐廳及廚房建築面積按編制定員計算，編制定員100人及以下的，人均建築面積為3.7平方米；編制定員超過100人的，超出人員的人均建築面積為2.6平方米。

　　2、停車庫：總停車位數應滿足城鄉規劃建設要求，汽車庫建築面積指標為40平方米/輛，超出200個車位以上部分為38平方米/輛，可設定新能源汽車充電樁；腳踏車庫建築面積指標為1.8平方米/輛；電動車、摩托車庫建築面積指標為2.5平方米/輛。

　　3、警衛用房：宜按警衛編制定員及武警營房建築面積標準計算，人均建築面積為25平方米。

　　辦公用房中陽臺面積計算方法是：

　　1、根據《建築工程建築面積計算規範》，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積。

　　2、在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建築物的陽臺，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積，即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據不同的標準，有不同的分類。

　　3、住建委2013年頒佈的《建築工程建築面積計算規範》檔案中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重牆之間的關係。判斷陽臺是在主體結構內或外，與陽臺在室內空間是否有隔斷、陽臺是否封閉、陽臺是否採暖、保溫層做在哪裡無關。

　　國家對於辦公用房公攤面積規定標準問題並沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。

　　分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。有關公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和；

　　公用建築面積＝整棟建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。

　　辦公用房公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，還有套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。