辦公積金貸款要找中介嗎+公積金貸款可以自己選還款方式嗎

　　公積金貸款買房是現在很多買房人士經歷的事情，畢竟公積金貸款買房利息會更低。那麼，辦公積金貸款要找中介嗎？公積金貸款會扣掉公積金餘額嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　辦公積金貸款要找中介嗎

　　辦公積金貸款是不需要找中介的，中介並不能提供任何關鍵的幫助，起決定作用的還是職工本人。不過部分中介可能熟門熟路可以省事，但是基本上沒有必要。想要辦理公積金貸款準備好購房合同和本人的材料直接去公積金中心就可以了，無非就是多跑幾趟準備材料的事，不用花不必要的錢。

　　公積金貸款會扣掉公積金餘額嗎

　　公積金貸款是不會樓公積金餘額的，公積金貸還款只是以公積金餘額作為參考計算職工的公積金貸款額度，公積金貸款的餘額本身不會受到影響，貸款辦好以後可以自己根據需求辦理提取。另外辦好房貸以後可以辦理公積金衝還貸，可以緩解不少的還貸壓力。

　　公積金貸款可以自己選還款方式嗎

　　公積金貸款是可以自己選擇還款方式的，在銀行辦理貸款的時候可以選，選擇等額本息總利息也不會有很多，選擇等額本金的話初期壓力也不會很多，而且總利息還會更少，貸款人可以根據自己的需求來進行選擇，兩種還款方式各有適合的人群。

　　1、買二手房，若選擇中介公司服務的話，中介費往往會是房子成交總價的2％～3％，當然小中介公司可能收費低些。這對於購買力不強的剛需客而言，確實一筆不小的費用。

　　2、當然購房者也可以不透過中介公司購買二手房，這樣就可以節省一筆中介費用了，不過購房者本人就要多費勁多花些時間了，因為相比新房，二手房買賣的程式會比較繁瑣。

　　3、看資質證書：選中介要看中介的資質證書，看其是否具有“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或乾脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就為其以後逃避責任埋下了伏筆。

　　4、看註冊資金：如果中介公司的註冊資金不夠多，現有的二手房交易款項必然遠遠高於公司的註冊資金，那麼一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。因此選擇一些註冊資金比較大的中介，萬一發生糾紛，客戶可以透過有關途徑得到妥善解決。

　　5、看口碑和評價：擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，也可以去媒體檢視關於選定中介公司的負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

　　6、看經紀人：房產經紀人在從業之前都會經過專業的培訓，越有經驗的經紀人越能熟練的處理二手房交易過程中遇到的問題。購房者可以瞭解經紀人從業時間，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

　　7、看規模：中介公司的規模大小可以展示出這家公司的實力如何，也不用擔心中介公司沒有規範的制度管理經紀人的行為，有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。

　　8、看服務：購房者在與中介公司的工作人員溝通的時候可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規範的房屋中介服務細緻，從前期看房到後期的手續辦理上，有人一一跟蹤服務。

　　中介費並不需要每個月都交，無論是租房還是買房，都是一次性收取服務費，後續就不會再收費了，但如果你轉租或者又要去找另外的房子出租，那就還是得找中介跟你看房源，那就又需要給中介費了。

　　中介費是每個月都要交嗎

　　中介費不是每個月都要交，通常情況下，中介費是一次性要交完的，或者是根據合同中的約定來決定的。此外，中介費一般都是按照房屋成交價的百分比進行收取，有一定的議價空間。

　　二手房交易不成功中介費退嗎

　　二手房交易不成功中介費能不能退要是情況而定。如果是中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗的，中介費是不能退的。如果是中介促成雙方簽約，但因中介原因導致交易不成功的可以退中介費。如果中介沒有促成雙方簽約的，中介費可以退還。

　　找中介買二手房中介費是賣家承擔嗎

　　一般來說中介費是由交易雙方各負擔一半的，找中介交易二手房是雙方都享受服務的，所以中介費由雙方共同承擔。不過關於中介費的劃分沒有實質的法律規定，只要是雙方可以接受，任何一種分攤中介費的情況都可以，只由一方全部負擔的情況也是比較常見的。