辦房產證需要本人嗎+房產證辦理過戶如何做

　　導語：買房是生活中很重要的一件事情，房產證是許多大家開展房產買賣買賣的一種秘密檔案，要是沒有房本得話房子的交易一般也是不可以順利開展的，並且不是具備法律效力的。房產證辦理 房產證只是我們口頭上約定俗成的稱呼，如今，房產證分成房屋所有權證和不動產權證兩種。在其中不動產權證是新版房產證，已經逐漸替代過去的不動產權證書。那麼辦房產證需要本人嗎？作用有哪些呢？

　　辦房產證需要本人嗎

　　辦房產證不需要本人親自去。但需提供產權證人身份證原件、戶口簿原件、身份證影印件、戶口簿影印件。

　　代領人需提供產權人提供的委託書(內容必須包括：代領後，一切後果由產權人承擔)、代領人身份證影印件和原件。

　　房產證的作用有哪些

　　1、房本是房屋的交易、互換、租用和質押時出示的關鍵法律檔案。沒有辦完房本的房子不可以開展進行交易。一切房屋交易個人行為的第一個流程便是認證房本的真實性和實效性，可以那樣說，房本是一切進行交易的基本法律規定文件。

　　2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在拿到房產證之前，買家不能算是房產的法律所有者。房地產交易的替代和租賃也不能進行，即使簽訂了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。不能透過房產質押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。房產所在地土地被徵用或者房屋被拆遷時，不能按照國家政策和有關拆遷法規獲得拆遷補償。

　　4、現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。在沒有取得房本以前該房屋的使用權依然是房地產商，假如房地產商存有將房屋抵押貸款借款的個人行為或因負債問題被申請強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　房產證辦理過戶如何做

　　1、簽訂房屋買賣合同

　　簽訂房屋銷售合同不僅是房屋交易的第一步，也是完成房屋轉讓手續的重要一步。如果是二手房交易，除簽訂房屋銷售合同外，還需要持有房屋房地產證和土地使用證進行交易和轉讓手續。

　　2、提出過戶申請

　　簽訂購房合同後，房屋交易雙方應儘快向房地產管理部門申請轉讓。

　　3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

　　房產交易彼此明確提出的房地產業產權過戶申請辦理在房地產管理單位的審批下，會在15天內做出何種審理申報的回覆。假如根據了審批得話，便有專門的工作人員依據須要對房子開展測繪工程調查取證和房產評估。這些勘察、測繪和評估結果將被記錄在案中，以便於房屋登記和記錄，為房屋未來的後續交易提供資料支援，並便於房屋資訊的跟蹤。

　　4、繳納稅費

　　房屋交易，無論是新房還是二手房，除了繳納基本房款外，還要繳納一定的稅費，這是取得房地產權證的前提。轉讓也是必不可少的一步。

　　總結：辦理房產證可以不需要本人親自去，但需提供產權證人身份證原件、戶口簿原件、身份證影印件、戶口簿影印件。

　　1、需要。

　　2、商品房：契稅--1.5%非普通住宅3%)。印花稅--0.1%。營業稅--如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

　　3、房改房：契稅--1.5%非普通住宅3%)。印花稅--0.1%。土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

　　4、經濟適用房：契稅--1.5%非普通住宅3%)。印花稅--0.1%。

　　1、大部分省市辦房產證是不需要戶口本。

　　2、在接到相關手續辦理時，業主應攜帶個人有效身份證、印章以及相關材料到當地房產中心辦理。

　　3、繳納各項稅費，將憑證給工作人員，受理房產證的申辦，在十天後就可拿到房產證。